Als je een onroerend goed verkoopt, kan de belastingdienst belasting heffen over de gerealiseerde winst. De winst wordt ook wel de meerwaarde van het onroerend goed genoemd.
Tarieven belasting op meerwaarde
Als je onroerend goed binnen 5 jaar na aankoop met winst verkoopt, word je op deze meerwaarde belast. Gedurende de eerste 5 jaar wordt deze meerwaarde belast tegen een tarief van 16,5% voor gebouwd onroerend goed (huizen, appartementen) en 33% voor grond.
In sommige gevallen is echter geen belasting verschuldigd. Laten we deze gevallen nader onderzoeken.
Geen belasting als je eigenaar bent van het onroerend goed waarin je je hoofdverblijf en gezin hebt gevestigd
Als je eigenaar bent van het pand waarin je je hoofdverblijf en gezin hebt gevestigd, is er geen belasting verschuldigd op de meerwaarde bij de verkoop van dit pand. De enige voorwaarde is dat je het pand in de 12 maanden voorafgaand aan de verkoop minstens 6 maanden bewoond moet hebben.
Geen belasting als eigendom verworven is door erfenis
Een ander geval waarin geen belasting verschuldigd is, is wanneer de verkochte woning is verkregen door vererving
Kortom, als je onroerend goed verkoopt dat je minstens 6 maanden van de laatste 12 maanden hebt bewoond of als je onroerend goed verkoopt dat is geërfd, dan is er geen vermogenswinstbelasting verschuldigd. Is echter geen van deze voorwaarden op jou van toepassing, dan kun je belast worden op de meerwaarde van het vastgoed.
