Het is geen geheim dat de huurmarkt wat krap is in Vlaanderen. Nu er meer mensen op zoek zijn naar woonruimte en er minder plaatsen beschikbaar zijn, zijn huurders bereid allerlei soorten woningen te bekijken, zelfs die welke misschien niet aan de wetgeving voldoen en onvergund zijn. Als je een eigenaar bent die erover denkt om je woning te verhuren zonder vergunning, zijn er een paar dingen die je eerst moet weten. We schetsen enkele van de risico’s en nadelen die verbonden hieraan zijn.
Verhuren zonder vergunning is illegaal
Het eerste en meest voor de hand liggende risico is dat het illegaal is. Als je betrapt wordt op het verhuren van een woning zonder vergunning, kun je flinke boetes krijgen. Het gaat hier namelijk over een bouwmisdrijf. De gemeente kan ook andere acties ondernemen voor de rechtbank en bijvoorbeeld eisen dat een woning aan bepaalde eisen moet gaan voldoen. De grootste nadelen komen echter voort uit het feit dat de huurovereenkomst nietig is en dus als onbestaande wordt beschouwd in geval van problemen.
Huurder kan altijd verhuizen zonder opzeg
Een ander risico is wat er gebeurt als je huurder ontdekt dat de woning geen vergunning heeft. In de meeste gevallen is de huurovereenkomst dan nietig, wat betekent dat je huurder gewoon zijn spullen kan pakken en kan verhuizen. De huurder zou zelfs voor de rechtbank kunnen eisen om al zijn betaalde huur terug te krijgen.
Je kan niets doen aan huurachterstand
En als er een huurachterstand is, kan je dit niet zomaar voor de rechtbank opeisen. De rechtbank kan namelijk zeggen dat je geen rechtmatige huurovereenkomst hebt.
Hoewel het verhuren van een woning zonder vergunning dus een snelle manier lijkt om wat extra geld te verdienen, is het vaak het risico niet waard. Fikse boetes en boze huurders kan iedereen wel missen als kiespijn. Dus, als je erover denkt om je woning op de verhuurmarkt te brengen, zorg er dan voor dat je er eerst een vergunning voor krijgt. Heb je een onvergunde opbrengsteigendom en wil je deze verkopen? Een investeerder in vastgoed zal hier vaak interesse in hebben.
